건축물철거계약서 현장사진
표준계약서를 기반으로 진행된 실제 철거 현장 사진입니다.
공사범위, 대금 지급조건, 폐기물 처리 책임소재, 하자·사고 발생 시 책임범위가 명확히 담기지 않은 계약서는 나중에 큰 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 조항을 안내해 드립니다.
표준계약서 요청표준계약서를 기반으로 진행된 실제 철거 현장 사진입니다.
구두 계약이나 조항이 부실한 계약서는 공사 중 분쟁이 생겼을 때 책임 소재를 가리기 어렵게 만듭니다. 아래 순서대로 계약서를 검토하세요.
철거 대상 건물의 범위, 부속 구조물 포함 여부, 지하 구조물 처리 여부가 구체적으로 명시되어 있는지 확인하세요. 범위가 모호하면 추가 공사 시 별도 비용 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
착공일과 준공 예정일, 지연 시 책임 소재가 명시되어 있는지 확인하세요. 휴게소 운영 재개 일정과 직결되는 부분이므로 기간 조항은 특히 꼼꼼히 확인해야 합니다.
계약금, 중도금, 잔금의 지급 시점과 비율, 지급 지연 시 처리 방법이 명시되어 있는지 확인하세요. 공정률과 지급 시점이 연동되어 있으면 분쟁 소지가 줄어듭니다.
폐기물 처리 비용과 처리 책임이 시공사와 발주처 중 누구에게 있는지 명확히 기재되어 있는지 확인하세요. 처리확인서 제출 의무도 함께 명시되어야 합니다.
공사 중 인접시설 손상이나 안전사고 발생 시 책임 범위와 배상 절차가 규정되어 있는지 확인하세요. 이 조항이 없으면 사고 발생 시 책임 공방이 길어질 수 있습니다.
시공사의 산재보험, 시설물배상책임보험 가입 의무가 명시되어 있는지 확인하세요. 보험 가입 여부는 사고 발생 시 실제 배상 가능 여부를 좌우합니다.
계약 위반, 공사 중단 등 계약해지가 가능한 사유와 절차, 정산 방법이 명시되어 있는지 확인하세요. 해지 조건이 불명확하면 문제 발생 시 계약을 정리하기 어려워집니다.
계약서의 공사범위는 현장에 실제로 무엇이 있는지와 맞아야 합니다. 사진으로 범위 확인 대상을 살펴보세요.
배관·보일러 같은 설비는 건물 구조체와 별도로 철거해야 하는 경우가 많아 계약서의 공사범위에 포함되는지 적어 두어야 합니다.
주방 설비 같은 영업시설은 철거 대상인지, 반출은 누가 하는지를 정해야 분쟁이 줄어듭니다.
해체 자재의 처리 비용과 처리확인서 제출 책임이 누구에게 있는지 계약서에 명확히 적어 두어야 합니다.
구두 계약이나 표준 조항이 빠진 계약서는 공사 중 문제가 생겼을 때 담당자를 곤란하게 만듭니다.
공사범위가 구두로만 합의된 경우, 준공 시점에 "이것도 철거 범위에 포함되는 줄 알았다"는 식의 분쟁이 자주 발생합니다. 대금 지급조건이 모호하면 공정률과 무관하게 잔금 지급을 두고 갈등이 생기고, 폐기물 처리 책임소재가 불분명하면 처리 비용을 서로 미루는 상황이 벌어지기도 합니다. 저희와 계약하시면 위 7가지 조항이 모두 포함된 표준계약서를 제공해 드리며, 필요 시 조항별로 담당자가 직접 설명해 드립니다.
계약서의 공사범위와 실제 현장 상태가 같은지 마지막으로 확인합니다.
계약서와 현장 사진을 함께 놓고 보면 빠진 범위를 쉽게 찾을 수 있습니다. 사진으로 기록한 현황을 계약서 첨부 자료로 정리해 두면 분쟁 소지를 줄이는 데 도움이 됩니다.
표준계약서 덕분에 안심하고 공사를 맡긴 담당자들의 실제 이야기입니다.
"이전에 다른 업체와는 구두로만 진행했다가 폐기물 비용 갈등이 있었는데, 여기는 계약서에 다 명시되어 있어 안심됐습니다."
- 휴게소 운영사 시설팀장
"보험가입 조항까지 계약서에 명시되어 있어서 내부 법무 검토도 수월하게 통과됐습니다."
- 시행사 개발사업 담당자
"계약해지 조건이 명확해서 공정 지연 이슈가 생겼을 때도 절차대로 정리할 수 있었습니다."
- 도로공사 협력사 현장소장
건축물철거계약서 작성을 앞두고 많이 문의하시는 내용입니다.
철거 대상 건물의 범위와 부속 구조물 포함 여부, 지하 구조물 처리 여부까지 구체적으로 명시하는 것이 좋습니다. 범위가 모호하면 추가 공사 발생 시 별도 비용을 둘러싼 분쟁으로 이어지기 쉽습니다.
착공일과 준공 예정일, 지연 시 책임 소재를 계약서에 명시해 두면 분쟁 예방에 도움이 됩니다. 다만 구체적인 지체상금 산정 방식은 계약 조건에 따라 달라질 수 있어 담당자와 협의하시길 권장드립니다.
계약금·중도금·잔금으로 나누어 지급하는 방식이 일반적이며, 공정률과 지급 시점을 연동해 명시하면 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다. 정확한 비율과 시점은 현장 상담을 통해 협의해 드립니다.
폐기물 처리 비용과 책임이 시공사와 발주처 중 누구에게 있는지, 처리확인서 제출 의무까지 계약서에 명확히 기재하는 것이 좋습니다. 명시되지 않으면 처리 비용을 둘러싼 분쟁이 발생할 수 있습니다.