건축물철거계약서 현장사진
표준계약서를 기반으로 진행된 실제 철거 현장 사진입니다.
공사범위, 대금 지급조건, 폐기물 처리 책임소재, 하자·사고 발생 시 책임범위가 명확히 담기지 않은 계약서는 나중에 큰 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 조항을 안내해 드립니다.
표준계약서 요청표준계약서를 기반으로 진행된 실제 철거 현장 사진입니다.
구두 계약이나 조항이 부실한 계약서는 공사 중 분쟁이 생겼을 때 책임 소재를 가리기 어렵게 만듭니다. 아래 순서대로 계약서를 검토하세요.
철거 대상 건물의 범위, 부속 구조물 포함 여부, 지하 구조물 처리 여부가 구체적으로 명시되어 있는지 확인하세요. 범위가 모호하면 추가 공사 시 별도 비용 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
착공일과 준공 예정일, 지연 시 책임 소재가 명시되어 있는지 확인하세요. 휴게소 운영 재개 일정과 직결되는 부분이므로 기간 조항은 특히 꼼꼼히 확인해야 합니다.
계약금, 중도금, 잔금의 지급 시점과 비율, 지급 지연 시 처리 방법이 명시되어 있는지 확인하세요. 공정률과 지급 시점이 연동되어 있으면 분쟁 소지가 줄어듭니다.
폐기물 처리 비용과 처리 책임이 시공사와 발주처 중 누구에게 있는지 명확히 기재되어 있는지 확인하세요. 처리확인서 제출 의무도 함께 명시되어야 합니다.
공사 중 인접시설 손상이나 안전사고 발생 시 책임 범위와 배상 절차가 규정되어 있는지 확인하세요. 이 조항이 없으면 사고 발생 시 책임 공방이 길어질 수 있습니다.
시공사의 산재보험, 시설물배상책임보험 가입 의무가 명시되어 있는지 확인하세요. 보험 가입 여부는 사고 발생 시 실제 배상 가능 여부를 좌우합니다.
계약 위반, 공사 중단 등 계약해지가 가능한 사유와 절차, 정산 방법이 명시되어 있는지 확인하세요. 해지 조건이 불명확하면 문제 발생 시 계약을 정리하기 어려워집니다.
구두 계약이나 표준 조항이 빠진 계약서는 공사 중 문제가 생겼을 때 담당자를 곤란하게 만듭니다.
공사범위가 구두로만 합의된 경우, 준공 시점에 "이것도 철거 범위에 포함되는 줄 알았다"는 식의 분쟁이 자주 발생합니다. 대금 지급조건이 모호하면 공정률과 무관하게 잔금 지급을 두고 갈등이 생기고, 폐기물 처리 책임소재가 불분명하면 처리 비용을 서로 미루는 상황이 벌어지기도 합니다. 저희와 계약하시면 위 7가지 조항이 모두 포함된 표준계약서를 제공해 드리며, 필요 시 조항별로 담당자가 직접 설명해 드립니다.
표준계약서 덕분에 안심하고 공사를 맡긴 담당자들의 실제 이야기입니다.
"이전에 다른 업체와는 구두로만 진행했다가 폐기물 비용 갈등이 있었는데, 여기는 계약서에 다 명시되어 있어 안심됐습니다."
- 휴게소 운영사 시설팀장
"보험가입 조항까지 계약서에 명시되어 있어서 내부 법무 검토도 수월하게 통과됐습니다."
- 시행사 개발사업 담당자
"계약해지 조건이 명확해서 공정 지연 이슈가 생겼을 때도 절차대로 정리할 수 있었습니다."
- 도로공사 협력사 현장소장
건축물철거계약서 작성을 앞두고 많이 문의하시는 내용입니다.
철거 대상 건물의 범위와 부속 구조물 포함 여부, 지하 구조물 처리 여부까지 구체적으로 명시하는 것이 좋습니다. 범위가 모호하면 추가 공사 발생 시 별도 비용을 둘러싼 분쟁으로 이어지기 쉽습니다.
착공일과 준공 예정일, 지연 시 책임 소재를 계약서에 명시해 두면 분쟁 예방에 도움이 됩니다. 다만 구체적인 지체상금 산정 방식은 계약 조건에 따라 달라질 수 있어 담당자와 협의하시길 권장드립니다.
계약금·중도금·잔금으로 나누어 지급하는 방식이 일반적이며, 공정률과 지급 시점을 연동해 명시하면 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다. 정확한 비율과 시점은 현장 상담을 통해 협의해 드립니다.
폐기물 처리 비용과 책임이 시공사와 발주처 중 누구에게 있는지, 처리확인서 제출 의무까지 계약서에 명확히 기재하는 것이 좋습니다. 명시되지 않으면 처리 비용을 둘러싼 분쟁이 발생할 수 있습니다.